إسطنبول تتصدر قائمة ارتفاع الإيجارات
سجّلت إسطنبول أعلى زيادة في أسعار الإيجارات بمراكز المدن على مستوى العالم خلال السنوات الخمس الماضية، حيث ارتفعت إيجارات الشقق المكوّنة من ثلاث غرف نوم بنسبة 193.1%، فيما قفزت إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 178.5% بالدولار.
واحتلت المدينة المرتبة 53 عالميًا من حيث متوسط الإيجار، بواقع 1,764 دولارًا أمريكيًا (70,339 ليرة تركية) للشقة المؤلفة من ثلاث غرف نوم. وكان متوسط الإيجار في إسطنبول عام 2020 لا يتجاوز 602 دولارًا فقط. أما إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة، فبلغ 948 دولارًا (37,801 ليرة تركية) مقارنة بـ 340 دولارًا قبل خمس سنوات، لتحتل بذلك المركز الخمسين عالميًا في هذا التصنيف.
بعد إسطنبول، جاءت الرياض في المرتبة الثانية بنسبة زيادة بلغت 151.7%، تلتها مكسيكو سيتي بنسبة 87.8%.
نيويورك الأغلى عالميًا.. ولندن وسنغافورة في المراتب الخمس الأولى
ما تزال نيويورك تتصدّر قائمة المدن الأغلى من حيث الإيجار، بمتوسط إيجار شهري للشقة المؤلفة من ثلاث غرف نوم يبلغ 8,388 دولارًا أمريكيًا (334,467 ليرة تركية)، تليها بوسطن، ولندن، وسان فرانسيسكو، وزيورخ.
وفيما يخص الشقق ذات غرفة نوم واحدة، حافظت نيويورك أيضًا على الصدارة بـ 4,143 دولارًا شهريًا، تلتها بوسطن، وسان فرانسيسكو، وسنغافورة، ثم لندن. وشهدت هذه المدن نسب زيادات تراوحت بين 1% في سان فرانسيسكو، و55.4% في سنغافورة، و39.3% في لندن خلال الفترة ذاتها.
دخل مرتفع بعد الإيجار في جنيف.. وتراجع حاد في القاهرة والمكسيك
وفقًا للتقرير، سجّلت جنيف أعلى دخل متاح بعد خصم الإيجار، حيث بلغ المؤشر 11,274، أي ما يعادل 6 أضعاف ما يحصل عليه سكان نيويورك. تلتها زيورخ، ثم سان فرانسيسكو.
وسجّلت موسكو أسرع نمو في هذا المؤشر بنسبة 237% خلال خمس سنوات، تليها وارسو، وشانغهاي، وهونغ كونغ. في المقابل، تراجعت مؤشرات الدخل المتاح بعد الإيجار في كل من المكسيك بنسبة 386%، والقاهرة بنسبة 309%، ولشبونة بنسبة 151%.
طوكيو تسجّل أكبر انخفاض في الإيجارات
رغم ارتفاعات الإيجارات العالمية، شهدت بعض المدن تراجعًا ملحوظًا. فقد سجّلت طوكيو انخفاضًا بنسبة 21.7%، لتحتل المرتبة 34، بينما تراجعت الإيجارات في سان فرانسيسكو بنسبة 12.1%، والقاهرة بنسبة 19.2%، وبكين بنسبة 11.3%، ومانيلا بنسبة 8.2%.
جنيف تتفوّق في الرواتب الشهرية.. وإسطنبول في المرتبة 57
احتلت جنيف المرتبة الأولى عالميًا من حيث صافي الرواتب الشهرية بعد الضرائب، بمتوسط دخل بلغ 7,984 دولارًا، تلتها زيورخ، وسان فرانسيسكو، ولوكسمبورغ. أما إسطنبول، فاحتلت المرتبة 57، بمتوسط صافي دخل شهري قدره 934 دولارًا أمريكيًا، أي بزيادة نسبتها 94.5% خلال خمس سنوات.
أسعار شراء الشقق في إسطنبول تواصل الارتفاع
ارتفع متوسط سعر المتر المربع لشقة سكنية في وسط مدينة إسطنبول بنسبة 103%، ليصل إلى 3,036 دولارًا أمريكيًا في 2025، بعدما كان 1,492 دولارًا فقط في 2020. ومع ذلك، ما تزال المدينة بعيدة عن المراتب الأولى، التي تصدّرتها هونغ كونغ بسعر بلغ 25,946 دولارًا للمتر.
في بعض المدن.. شقق غرفة واحدة أغلى من ثلاث غرف
رصد التقرير ظاهرة لافتة في بعض المدن الكبرى، حيث تجاوزت إيجارات الشقق الصغيرة (1+1) إيجارات الشقق الكبيرة (3+1). ففي زيورخ، ارتفعت إيجارات الشقق ذات غرفة واحدة بنسبة 35%، بينما زادت إيجارات الثلاث غرف بنسبة 25.5% فقط. وتكررت الظاهرة في دبي، ودبلن، وسان فرانسيسكو، ما يعكس الطلب المرتفع على الشقق الصغيرة في المدن الكبرى.
يُذكر أن تقرير “رسم خريطة الأسعار العالمية” لدويتشه بنك يُعد من أبرز المؤشرات العالمية التي ترصد اتجاهات المعيشة والتكلفة في المدن الكبرى، ويستند إلى بيانات اقتصادية واجتماعية تغطي عدة سنوات.
